学区房，家长都具体到对应的是哪所小学，其实这是不准确的。关于为孩子上学买房，有两个概念。“学校房”--现在家长一般把它叫做“学区房”，单只对应某所具体的学校，其实准确的叫法应该是“学校房”，意思就是说只要北京户籍的家庭买了学校房并符合户口、年限等要求就可以划片、免费在孩子适龄时进入对应的小学。
“学区房”---这个名词的确切含义其实并不特指某所具体的小学。北京市目前的绝大多数区县都实行学区管理，在一个学区内会有若干所小学，如果某个家庭购买了这个学区内的任意房产，由于户口、房产年限等不具备规定的条件而上不了最想上的小学，那么根据政策规定，这个家庭的适龄孩子可以在该学区内划片、免费上某一所小学，这才是“学区房”的确切概念。
那么购买学区房也有很大的风险，家长需谨慎！
风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。
建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。
风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。
风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。
还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。
建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。
风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。
每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。
建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。
风险五：当心“山寨学区房”
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。
据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。