8月15日起，在通州购房将执行最严格的限购令，已有一套住房但户籍不在通州、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的京籍家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍家庭，将无法在通州区购买商品住房。日前，市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。
四类家庭可在通州购房
通知要求，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房，包括：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。
已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售通州区商品住房。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。
是现行限购政策的升级
市住建委相关负责人表示，这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。“京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。”据悉，这是市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
近期投机炒房现象频现
据了解，受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。市住建委明确，本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
记者了解到，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。
业内看法
通州楼市价格将趋于平稳
中原地产首席分析师张大伟认为，限购政策出台后，通州楼市的价格将趋于平稳。他说，之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期。因为通州市场在前几年上涨较少，在北京房价大涨的时候也没有跟风。同时，通州市场的实际可售库存明显降低，据统计，目前市场的可售商品住宅库存是最近6年的低点，而且其中部分已经被开发商自用，可以市场销售的房源只集中在台湖的小部分区域。而且经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。
张大伟说，从未来通州市场的量价发展看，限购政策将影响通州房价的涨幅。“但通州多重利好的影响下，即使限购收紧，房价也依然会有一定的涨幅。”
此外，张大伟表示，限购政策对燕郊、大厂的打击将非常大。“目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求。按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1:2.5，也就是通州均价3万的情况下，燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”
相关数据
通州新房成交量 同比涨90%
数据显示，通州2015年上半年新房成交量为8024套，较2014年上半年的4222套同比增长90.1%，成交面积为82.13万平方米，同比增长102.5%。2015年上半年二手房的成交量为7494套，较2014年上半年的3167套同比增长了136.6%，成交面积为70.49万平方米，同比增长107.4%。成交均价方面，2015年上半年新房的成交均价为21940元/平方米，相较于2014年上半年23410元/平方米的成交均价同比降低6.3%。2015年上半年二手房的成交均价为每平方米21744元，同比降低1.2%。
北京晨报记者 王萍