【独家探查：海淀房事很危险……】
海淀区第一轮教改一经发布，引来如潮的议论和猜测。昨天，闻风看到有100多人通过微新公众帐号、微博、QQ等留言提问，又刷新了一个纪录。看样子，海淀区目前只是点到为止的教改已经深深触碰了北京家长的神经。最集中的问题都有关“房事”。根据闻风的研究，做出了一个基本判断：“海淀房事很危险”……
第一，40%的直升比例过低，不值得“赌博”。
首批直升小学都定位是40%直升，目前这一比例过于保守，远低于东城区、西城区首批公布的大部分直升小学。低比例的情况下却要通过付出几百万的代价去买较差、很差的小学对应的房产来完成很不确定的直升，无论从投资还是教学水平、教育质量等方面看都是一个极大投机和赌博。
第二，40%只是虚晃一枪，令人惴惴不安。
在新闻发布会上，海淀教委有关人员在表述6年后这“40%”直升的学生该怎样产生时，是这样说的：届时将根据国家政策和北京市的有关规定予以确定。这就是说，游戏规则现在还没定，只能等6年以后今年幼升小的学生小升初时才能确定。那么，这40%既有可能是学习成绩排名前40%的学生也可能是综合素质评价前40%的人，还可能是电脑摇号儿的40%。买房要花好几百万吧，买房之前连游戏规则都不知道，这种为孩子上学的投资是不是“太二”了！！再说了，6年以后现在在位的相关部门负责人恐怕会有很多人都各奔东西了吧！新人上来了会不会又是另外的思路了？
第三，为钻空子留下了十分巨大的空间，极有可能鸡飞蛋打。
闻风估计很多人不知道，在这里闻风也不想点名了。在搞直升初期，一些知名中学做了很精准的盘算。他们后来挺愿意搞直升的，因为搞直升的小学基本都是弱小、普小、差小，历年招生都招不满，班额空缺很大。这样一来名中就可以在这些直升小学通过接收转学、插班、考试、人情等方式选拔他们需要的学生进入这些直升小学，最大的可能是选拔尖子生进入直升小学，从而在小升初时掐尖到更多的尖子生。还有就是在幼升小时报的招生计划是45人或40人，但实际只招收30人，这样每班都会富余出15人的空额，为小升初前引进尖子生作了最好的铺垫。现在北京市只有西城区明确规定，直升小学的学生必须有连续6年的学籍才能在小升初直升，其他区县都没有做类似规定，这次的海淀区也不例外。一旦不做这样的规定，中途掐尖转学、后门转学、插班都可能发生，要是直升100%倒没什么影响，只要到不了100%直升，你家孩子通过买房可能争取来的直升权利，就随时会被后来的“入侵者”抢走，但抢走你权利的人却只是付出了孩子考试或托人找关系的极小代价，你却付出了房产几百万的惨重损失，然而依然失去了直升的权利，这难道到还不危险吗？试想，原来一个班才30来个同学，等到某一天突然达到了45个，那么多人进来和你争抢本是属于你的蛋糕，你会答应？哈，或许你根本就没反应过来权益被侵犯，小升初就结束了！那时，你的房产依然在，可孩子的求学甚至人生之路就要走向另一条未知的道路了。
第四，一旦成为不能直升的那60%，就不要让迷茫等你。
不能直升的同一所小学的那60%的小学毕业生毕竟还是占了大头。这部分学生中的绝大部分必将要通过大派位完成小升初，因此，本学区内最差的保底中学你能不能接受、保底中学质量的高低、数量多少等就成为关键了。但是如果你现在就贸然买所谓学区房，而海淀区最新的17个学区的划片范围还没确定，现有的划片都将改变，你又怎么知道今后新学区的保底中学到底是谁，到底好不好呢？一旦不好，你提前买了那么贵的学区房，而且极大的可能是一定是涨过价后的学区房，到头来既没有直升到心仪中学又没能进入保底中学，几百万就买来这样的结果？太被催了吧！
第五，目前直升的比例低级别也不高，力度还是太小了。
大家都已经很清楚了，东城区、西城区首批的直升校直升的都是市级重点中学，比例不是100%就是80%，力度很大。反观海淀区除了八里庄小学40%直升首师大附中这所市重点中学外，其他直升的都是区级重点中学，有的区重点中学还背上了吞并那么多“差”校的沉重包袱。因此，同等价位、升学、计划等的情况下，性价比就大打折扣了，多亏啊！
第六，6年以后的2021年才直升40%,万一变卦了咋办？
在东城区部分小学推出6年后直升100%的措施后，闻风特意探听了西城教委，他们说，西城一旦推出直升不会在6年以后才去做，要不然会给人遥遥无期、中途变卦、降低信心的感觉。果然，西城在第二年的小升初也就是今年就开始执行30%，然后每年递增10%,直到增加到80%以上为止。很显然，东城区立刻调整了思路，也是从第二年就开始在直升校搞按比例直升了。海淀区在有东城区、西城区长达半年以上时间借鉴的情况下，依然只提出6年以后才直升40%，显然是太保守了，步子迈得也太小了，力度相比东城、西城小得多。难怪很多家长“呵呵”了！
第七，海淀区的深度教改才刚刚起步，后面还有更牛的中学没露头呢
人都有一个怪毛病——这山望着那山高！是总爱吃后悔药的！其实海淀区真正革命性的教改还没开始，只要人大附中、清华附中、101中学、北大附中等最牛的中学不参与到力度最大的教改——直升、对口直升中来，海淀区的任何教改都是不完整的、逊色的和不彻底的。大家应该有这个耐心！幼升小、小升初在义务教育阶段的综合改革最重要的一部分是——被最大多数人认可的知名中学采取什么改革措施、怎样在同一个区县内合理、均衡布局，它才最吸引眼球！没有这些起到定盘星作用的中学完成布局，一个地区、学区教育的优劣、好坏和与其他地区、学区的比较都难以最终完成，并很难做出较为准确的判断。因此，在这个期间买所谓学区房都是非理性的、投机的、赌博的、撞大运的和随意的，当然不计较以上这些纯为居住、投资则另当别论了！
仅供参考！
闻风