近些年来，随着幼升小跨区的高要求，不少家长想为孩子择校，会通过学区房进行择校，这也就繁衍成了现在的局势高价学区房，房价高，有人嘚瑟买了某双学区的房赚了120万，开山立派传授所谓心得；也有人说都是外地人才买学区房，本地人眼界开阔不需要；更有甚者鼓吹随便上个学校就好，教育很快会平衡；也有认为该上民办的。形形色色，正好今日有时间，我也来分享下我的一些看法。
一教育会不会平衡？
在我看来，这个是不可能的。
古今中外，教学质量没有做到平衡的：古有四大书院，外有精英教育；古有孟母三迁，海外有家长争买热门学区。
前段时间看过一个很热门的英国纪录片《56UP》吗？导演选择了14个孩子跟踪拍摄，每七年记录一次，从7岁开始、14岁、21岁、一直到56岁。几十年过去，还是那个导演，还是那群人，从儿童步入老年。
里面人物的命运是令人唏嘘的，那些孩子，从儿时就分化了：
1、精英阶层的孩子依然成为了精英阶层；
2、中产阶层的孩子，接受良好教育的上升为了精英，未受到良好教育的沦落到了底层；
3、底层的几个孩子无一例外，没有一个逆袭的。
从头到尾，这个纪录片透露出他们人生最重要的7年，就是基础教育，教育决定了他们的后半生。
教育平衡之梦，只是一个理想而已，作为对孩子负责任的家长，应当为孩子选择一所优秀的学校，给一个好的人生起点。
二选择公办还是民办？
我的选择是公办。
中国的国情决定了公办学校比民办学校更有吸引力，吸引力的原因如下：
1、公办的师资力量优于民办。
究其原因，是体制决定的。公办教师比民办更有保障，更能吸引人才：
①升职称上更有优势。想拿特级教师，只有在公办有机会；
②升职上有优势。想当校长，只有在公办干好了才有机会，民办的校长不都是公办退休的或者干出名的人么？
③升值上有优势。公办更有人脉优势、口碑优势。
④医疗保障。公办有医疗二次保障。
⑤退休保障。公办退休工资是7000+，民办退休2000+。
2、对于孩子，在公办名校比在民办有更多的机会。
这些机会，包括了各种荣誉、人生简历、人脉关系。同样的琅小本部和琅小民办，家长如果都能进，会选哪个？肯定是先公后民。
三上公办要不要买学区房？
我的选择是买了。
因为严控择校的背景下，想上公办学校只有三条路：
1、买学区房：买购买在划片范围内能上。
2、找关系择校：这个现在的难度系数是以前的N倍，即使花了钱找到了关系，也只能安排到二线，或者等到2年级再转学。我不愿意自己的孩子当插班生，所以我选择了最保险的购买学区房。
四买什么样的学区房？
我选择了一线小学的两居室。
我也可以卖掉一套房子，去买某人鼓吹的09年双学区大三居，但是我没有这么做，为什么呢？
1、 从政策上考虑：
初中未来的不确定性太大，目前小升初的入学途径越来越少，孩子未来上中学还有一段时期，不能保证政策是否会有变化。
2、 从经济上考虑：
①某个地段的双学区房价肯定是存在泡沫的，从涨速看太快了，某个天天嘚瑟一遍的人说他几个月赚了120万，这个时候买当接盘侠的几率太高了。
②现在的上涨是暂时的，谁能保证永远涨呢？如果滞涨的话，滞涨损失的可是不菲的银行利息。一套500万以上的房子，如果有贷款，一年涨不到22万以上，房主就是亏的，因为银行利息是4.9%，9折也要4.41%。
③现在大户型的学区房好卖只是暂时的，有几个利空因素：
一是各大媒体传的银行首套房的认定。一旦既认房又认贷，那么把学区房和改善房混为一体的大户型是第一个受影响的，因为一般都享受不到首套房政策了，不仅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍；
二是银行房屋贷款的时长是根据房龄定的。一般而言，房龄+贷款时限要<40年（严格的银行是30年)，现在买房龄10年的房子，是可以贷款到30年，可是10年以后呢？10年以后你卖的时候，买家只能贷款20年。所以，这个时候购买房龄10年左右的双学区，是风险最大的群体，你买在了临界点。何况放开二胎以后，这个投资周期可能是15年以上。
④经过多轮降息降准之后，银行的基准利准是近几年的低点，但是经济是曲线变化的，当风向是加息升准的时候，大户型是最受影响的。
以11年最高的基准利率7.05计算，100万的贷款30年还，付出的利息是140万，连本带息是240万。（而4.41的利率时，利息仅80万）
3、 从出手考虑：
船小好调头，当你不需要这套房子的时候，肯定是总价低的更容易出手。
不管您是选择公办学校还是民办学校，可以从自身的情况考虑，毕竟每个人的情况不同，为孩子选择好的学校是没有错误的。
