据统计，2014年北京市常住人口已达到2151.6万人，其中常住非京籍人口818.7万人，也有人说这个数据不准，北京人与外地人的比例达到了1:30!这个数字实在太惊人了，北京作为中国超级大城市，他还能承受多少人，实在难以想象。
凌晨的北京站，依然人流如织，多少人为了梦想，来到这个城市
如此多的非京籍人口成了北京楼市的最大“客户”，纵观这些年来，北京的房价也随着人口的增多而逐步攀升。
如此大的需求量，但目前仍然有很多外地户口的网友不知道自己能不能买房，怎样才能获得买房资格：今天， 给您普及一下外地户口在北京买房的各种条件！
以下为不同类型的房子外地人购买的条件：
在此强调下几个问题：
一、社保或者（个人所得）纳税交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了不算。
二、如果你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购房的当月往前推移5年，连续缴纳满5年的营业税（就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费）
三、
1：你在北京已经买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。
2：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。 除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。
除了购房资格，首套与二套房的认定也是很多外地户口的网友关系的问题，在此为大家统一扫盲下：
首套房和二套房的认定
1.外地有房，符合北京购房资格，在北京购房申请贷款属于首套房还是二套房呢？
对于首套房和二套房的认定，商贷执行是“认贷不认房”，公积金贷款执行的是“认房不认贷”。（“房”均指的是70年产权的住宅。）
因为贷款是全国联网的，所以只要您有贷款没结清，再次申请商贷，执行的就是二套标准。但是公积金贷款“认房不认贷”，即使您在外地有贷款，但是您在北京没房，最终执行的是首套房标准。
如果您是外地人，在外地有房无贷款，在北京连续五年缴纳社保或个税，再购买70年产权的住宅，那么这70年产权的住宅属于首套房。
但是如果您外地的房子有贷款呢，您再次购买北京70年住宅，如果是商贷呢，按照二套房利率执行；如果是公积金贷款呢，按照首套房标准执行。
2.外地户口，无购房资格时，先买商住，五年社保或纳税后，再买70年产权住宅，属于首套房还是二套房呢？
40/50年产权商住不属于住宅范畴，不影响首套房、二套房的认定。就这么说吧，即使您名下有十套商住房，您再买住宅，贷款也是按照首套房政策执行。
关于购房资格
3.王佳您好，我社保也缴了近十年。可是今年三月份我离职创业，社保断了三个月。但我的个税是从2012年8月开始缴纳。看房的时候，销售说我2017年才可以有购房资质。烦请告知我何时能有购房资质？
非京籍购房人在京无房，连续纳税或者社保５年即有购房资格。
纳税是指自申请购房上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次个人所得税不为零，缴纳的年份不能中断，补缴无效。
社保是指从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如近期因工作断缴，从A单位换到B单位，只要B单位在断缴90天之内补缴，有效。不过只能补缴三个月的。其他情况需具体咨询住建委。
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