最近不少家长跟小编咨询，房产证为商住两用房，幼升小是不是可以？这样的房产是否会影响幼升小呢？今天北京幼升小编辑京京就为您详细解析，希望对大家有所帮助！
什么是商住两用房？
商住两用房，既可以居住，也可注册公司办公，是解决一线城市限购政策下购房问题的好方法，且适应了当今社会年轻人的居住形式。不限购，环境好，小户型低总价，购房压力小。成为其受欢迎的重要因素。
家长在买商住两用房时的注意事项：
其中重要的一条就是，看开发商明示的五证：
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么？
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
购买商住两用房对幼升小的影响？
2015年幼升小针对房产政策规定上指明：房屋使用性质为住宅或公寓，其他用途的无效。那么商住两用房到底是否可以幼升小呢？
据京京了解，按照15年的情况，若房产为商住两用房，一般是不能作为入学依据的，本文仅供参考，具体情况请以政策发布为准。
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