北京租房新政，让无房京籍家长又喜又忧，喜的是只要符合条件的无房家庭租房，可在实际居住地入学，忧的是租房就可幼升小，房租会不会涨价？北京幼升小小编为大家推送相关内容。
北京租房新政会不会造成房价上涨？
征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？
中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。
此外，以前人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权。权益不对等，也造成了租赁价格不合理。这次征求意见稿明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，对于此类租赁市场来说，如果确实可以落户以及让非京籍子女享受入学机会，那么，对于租金随意或者过度上涨的风险需要提高警惕；此外，从供需关系来看，需求量上升确实会带来供需不平衡的现象，这样就会带来很多新的问题，所以如何引导需求流向其他区域，同时增加供应端的数量尤为关键。
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