2013年，“单独二胎”政策正式出台，对于地产来说，这一政策的开放对于学区房、改善性住房及子女置业均产生不同程度的影响。
根据相关数据显示，“单独二胎”放开有望在5年内新增750万新生儿，他们的到来无疑会在未来近10年内对中小学甚至幼儿园优质教育资源产生大量需求，对房地产市场造成巨大冲击。一方面来看，如果学区名额不能够重复使用，将会直接增大学区房的需求量，另一方面来看，如果学区名额能够持续使用，供需矛盾并不能从实质上得到缓解，需求仍在增加。届时学区房资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。而从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对多具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房，其间房屋价格不断上涨的循环得到巩固。
优质资源需要均衡配置
学校对于地产的作用，在“就近入学”的声潮中不断扩大。不少房地产商以学区房的噱头上调房价，归根结底，学区房的存在是由于优质教育资源的集中导致的。如果能够实现优质教育资源的均衡发展，赞助费和学区房问题才可能真正被解决。因而也有业内人士认为，学区房投资并不是毫无风险可言，一旦教育体制有所改革，教育资源实现合理优化配置，学区房就很难再稳住在地产中不易撼动的地位。