文/无言OK 新浪博客
最近，在与众多家长的QQ沟通中，发现一个共性的事情，那就是新教改启动这一年半以后，城区正常地段（个别地区持续人为炒作）的好学区房源已经非常难找，城区的学区房总体房价重现稳步普涨态势。
这其实符合北京历来的房地产规律，一旦大势启动，晚买不如早买。
这其中情况很多，一种是如我单位同事的情况----刚需买房。
他们最先为安家落户买的是朝阳等区边缘房子，等到孩子降生以后逐渐地考虑孩子升学问题的时候，发现被骗很深，周围教育资源不能忍受，于是转头返回城里，他们往往还有老人要养，对住房面积有一定的底限要求。这类情况一般来说很简单，还是早买早踏实，这个还真没啥可犹豫的。其实，我在几年前大约是10年的论坛里就曾提到过，管庄的家长最好是把自己的孩子送城里读书，当然，不如管庄的区域更是俯拾即是。
除了刚需之外的第二种情况，真正由教改逼出来的需求，是部委保障服务政策落户需求。
很多部委机关家长的被买房，她们虽然有保障服务，但要求有西城区的户口，而落户西城的最直接也最有效但却是出血最多的就是买房落户，尽管她们比常人家庭享受一些优惠就是无需买优质小学的片内学区房，只买在附近就可以，但遗憾的是，西城整体普涨，哪里还有合适的经济的房子，对单纯本份的机关职工来说，无疑是沉重负担。这类被逼买房的现象，是弊政的后果，由这部分家长在体制内慢慢吞咽。
第三种情况，则比较复杂，家长总觉得自己家庭所在的学区不好，甚至觉得自己的行政区都不好，想换房，但非急迫的刚需，所以更在意投资考虑。
这类沟通太复杂了，往往花上一个下午也不见得能说清楚。给这类家长的建议是多研究北京房地产规律，多花些时间不容易被人欺骗，现在能看到的冤大头、傻菜鸟也是俯拾即是。
还有其他因素。
对京城家长来说，很不幸，2014年的北京教改，逐渐变成了大规模房改。