这篇文章来自于一位昵称为michael2020的家长为2015年准备幼升小的家长们分享的关于去年买房择校的真实经验总结，小编在这里分享给大家，希望能够对您有所帮助。
对于买房择校问题，原来以为自己可以超然面对，结果还是不免流俗。
基本情况：家住郊区六环，在城里的上班族。
阶段一：信息收集阶段
14年2月份开始讨论是否买学区房，为此从同事、朋友、网络上积累了不少信息，认真学习。当然最有帮助的还是幼升小网的各种信息（虽然网络上的有些信息……呵呵），但是还是非常感谢。通过信息的收集和分析：
1、聚焦目标城区。当时我真是绝对菜鸟，最先考虑的是朝阳区（可能是以前刚毕业来帝都在朝阳住过的原因），目标是芳草地小学。通过学习，了解到“西东海”才是核心，结合自己的上班地点，确定了目标西城。
2、聚焦目标学校。说实话，到现在我都不清楚所选择的目标校是不是真的适合自己的孩子。当时是找了各种西城小学的排名表、西城区的学区地图和各类评价，通过实地去考察结合自身预估的预算，确定了三个目标校（分别在西城的北、中、西南）。
3、了解房价信息。大家注意，刚开始的时候我用的是搜房网，觉得里面的价格都还能接受，随着后来逐步的介入才发现多是虚假信息，影响了自己的前期判断，耽误了不少时间。还是应该用大的地产中介自己网站的信息相对准确些。
总体来看，这一阶段属于打基础阶段，如果银子有限，一定要亲力亲为、认真学习，并要通过自己的分析筛选出有用的信息，确实不要人云亦云，网上的信息确实导向性比较强，自己学会判断很重要。
阶段二：卖房阶段
1、专心卖房。卖房14年上半年整体的房市都比较疲软，当时想的是自己的房子理论上能卖的价格（实际是中介报的虚价，不是实际可能的成交价）应该够得着目标区域房子所以也不怎么着急，实际情况却是郊区的房子确实不好卖。当时我的房子还委托出租中，租户不配合看房，所以看房的人更少。现在想来，如果明确了目标，就应该义无反顾的把租户清出去专心卖房。
2、注意节点。这一年的卖和买给我感触最深的就是：每到时间节点就有可能出新政策，导致整个市场的变化。对于换房来说，应该尽可能在稳定的时间段中完成相关动作，否则只能呵呵了……。
3、先卖后买。由于10月的政策影响，市场开始蠢蠢欲动。由于过于担心房价上涨（城区变动高于郊区），我在自己的房子还没有卖出意向的时候，就先交了买房定金。结果承受了很大的卖房压力，非常被动，现在看来真是没必要去这么赌，伤身体啊……
阶段三：买房阶段
1、正常心态。与业主谈判时，一定要正常的心态，不要有非他不买的想法。这样可以正常的反馈自己的诉求，并落在纸面上。
2、注意细节。签订协议时一定要注意细节，一般细节会在补充协议里体现，如税赋承担、户口迁出、学位占用等事宜。如果你不要求，中介一般只会口头说没问题，后续会留有无穷尽的扯皮。注意：西城的老房如回迁房、房改房的税赋问题一定要搞清楚，并落在补充协议里面。