近日，北京市石景山区首个集体租赁住房项目举行奠基仪式。作为2017年落地的北京市首批集体土地租赁住房试点项目，石景山区古城集体土地租赁住房项目于今日开工建设，该项目也成为今年北京市最早开工建设的集体租赁住房项目之一。
古城集体土地租赁住房项目位于石景山区古城地区，紧邻长安街金轴，北至石景山园南区南二街、南至南一街、东至西一路、西至西二路，周边为京西商务中心、冬奥组委驻地及新首钢高端产业综合服务区，辐射苹果园交通枢纽商圈、中关村石景山园、北京保险产业园等区域内高端办公商业综合体，地理位置优越。
该项目占地1.24公顷，其中建设用地面积1.17公顷，容积率2.8，建筑控制高度为80米，绿地率和建筑密度均为30%，总建筑面积56534平方米，其中地上建筑面积32834平方米。将建设403套租赁住房，设计了一居、两居、三居等八种紧凑户型，计划2020年底建成使用。
据悉，由于周边分布古城创业大厦、泰然国际大厦、京西商务中心等单位，企业中高层管理层、海外归国人士、外派高管等群体较多，因此，项目被定位为高端公寓式租赁住宅，面向区域高端商务区及高新产业服务区的管理人员和白领人群提供住房租赁服务，确保地区人才职住平衡。
项目设计为三栋住宅楼及一栋配套服务楼，组成一个围合的庭院，建筑外观风格简约、典雅时尚，正南北朝向，视野开阔，实施全装修成品交房，配备管家式物业服务，包括一居、两居、三居等八种紧凑户型，面积在55至110平方米之间，均为明厨明卫设计，加强了室内空间采光通风的舒适性。户型设计上，70%以上为50-90平方米的一居室和二居室，主要针对周边入驻企业中的中青年人群。另外，还有100余套110平米左右的三居室主要针对中高层管理人员、海外归国人士以及家庭为单位的人群。
在建筑内，设置了多处便民服务设施，未来可提供便利店、快递接收、图书阅览、水站等服务功能，并设置多处“共享空间”方便邻里交往，市政配套设施齐全，租户可拎包入住。
“该项目纳入专家评审会机制，经专家反复论证最终确定设计方案，将注重项目规划方案的品质，提升居住环境，将长期自持、面向市场、自主经营、只租不售，管理规范，入住者不用担心随意涨租金或是无缘毁约等现象发生。” 北京古城泰然投资管理公司相关负责人介绍。
2017年北京市确定了39个集体土地租赁住房项目，其中石景山区有3个，建设规模约15万平方米，其中住宅面积约10万平方米。除了古城项目即将开工建设外，八宝山和五里坨两个集体土地租赁住房项目也将于今年10月份开工建设，三个项目建成后可提供租赁房源1148套，促进石景山区职住平衡，助力区域经济社会发展。
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