秋季开学在即，学区房再一次进入大家的讨论话题当中。为了孩子的教育，不少购房者买房时都倾向于购买学区房。也正是这种心理，让开发商们抓住了宣传的噱头，真真假假的学区房应运而生，但并不是所有学校周边的房子都叫学区房，也不是所有开发商宣传的学区房都能顺利入学。关于学区房的种种陷阱，你必须要弄清楚。
学区房当学位房卖
学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。
学区房：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
学位房和学区房相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将学区房、学位房的概念混淆，买了你就上当了。
文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校
不少楼盘宣传中称“毗邻 名校”“周边分布 校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。
买房得学位，买后却兑现不了
这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位，也没有写进合同。说要引进“名校”，最后却“流产”了；二是学位数量有限，先到先得。在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
引进名校成联合办学
买房时，开发商承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理和教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
随着房地产政策、教育政策的不断变化，学区房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样。为此特别提醒，业主在购买学区房时，还需注意以下事项。
其一，购买“学位房”最好在小孩入学前1-3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如在学区内居住满一年之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买得太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
其二，就近入学不等于在离家最近的学校就读。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
其三，登记房产要避免变成“不完全房产”。“不完全房产”是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
其四，监护人和户主和居住地须一致。人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。
其五，有多套学位房不意味着可以任选学校。对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
其六，购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用。在购买前要先了解清楚原户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，应该要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。
其七， 学区调整学区房可能变成“非学区房”。由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第二年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
学区房里门道多，大家在出手之前一定要了解清楚透彻，避免掉进陷阱。不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度地保证购房者的权益。确认购房前，可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何、有无变动等，不能一味的听置业顾问说。
来源：大江网-江西日报
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