随着近年来国家对于房价的严格管控，目前已经有很明显的迹象表明全国的房价正处于下降状态，这其中就包括了二手房这个曾经红火的是楼盘市场。
近日，国家统计局对外发布今年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市较8月减少了2个；二手住宅价格环比上涨的城市较8月减少了5个。在13个二手房价下降的城市中，北京环比跌幅最大，达到-0.6%，这也是连续第5个月领跌全国。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，这是今年5至9月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。数据显示，9月北京新房价格指数下降0.2%。自今年5月以来，北京的新房价格指数一直处在持平或下跌状态，再也没有出现上涨势头。
成交量方面，9月北京全市二手住宅网签总量为8876套，与去年同期相比下跌了71%；新房网签2035套，维持2017年来持续的低迷状态。
从统计的分类价格数据可以发现，北京二手住宅价格下跌最明显的是90平方米以下户型，其次是90至144平方米户型，144平方米以上的非普通住宅降幅相对更小。“北京二手住宅价格下降的主力是中小户型。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，这是因为中小户型房源更多、价格更低，愿意交易和有实力交易的人更多，供需逆转之下买家的话语权会更高。
中原地产首席分析师张大伟认为，最近3年来15个热点城市首次连续两个月出现全面停涨，意味着调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。“市场成交量属于低迷中的触底。北京作为全国‘加法’与‘减法’调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”
仅从10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看，同比去年、环比上个月都是下降。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，北京全市新房（不含保障房）共网签1133套，与9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%；北京全市二手住宅共网签3196套，与9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。
值得注意的是，本轮楼市调控在遏制投机炒房的同时，不断加强供给侧的结构调整。为保障中低收入人群的置业需求，今年北京大幅提升了土地供应力度，严格规定中小户型的建设比例，限定新房的出售价格，推出新的共有产权房政策。预计随着新项目的入市和新政策的实施，未来北京新房市场的规模有望重新扩大，供应和交易结构也将更加偏向刚需族，新房市场会逐渐向居住属性回归。
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